【地域】東京23区、地盤の固い&弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区 ★3

1 :砂漠のマスカレード ★:2019/03/05(火) 05:41:44.71 ID:OAxq8B0Y9.net
今、「地盤」への関心が高まりつつある。昨年9月に発生した北海道胆振東部地震では
札幌市の一部で液状化現象による地盤沈下が発生したが、過去の大地震でも同様の事態が起きている。
地震大国に住んでいる以上、特に住宅選びの際は地盤を確認することも大切になってくる。

地盤ネットホールディングスでは、独自に算出した「地盤安心スコア」の集計により、東京都区市町村(島しょ部を除く)の「いい地盤」ランキングを公表した。
ベスト3を見ると、1位は国分寺市(86.68点)、2位は西多摩郡瑞穂町(86.33点)、3位は小平市(86.05点)。
ワースト3は、53位が江東区(43.82点)、52位が中央区(44.98点)、51位が墨田区(45.66点)となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区(80.59点/東京都16位)、2位が杉並区(77.32点/東京都23位)、3位が豊島区(74.90点/東京都28位)という結果だった。

高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
この結果を踏まえて、地盤ネットホールディングスの山本強代表取締役に話を聞いた。

●液状化の危険度が高い場所とは

――今の不動産の実勢価格について、どう見ていますか。

山本強氏(以下、山本) 今は地盤が悪い土地で不動産開発が進み、人気になっている一方で、地盤の良い土地が放置されて価格が下がっています。
まれに見る状況で、あまり好ましくありません。

東日本大震災では千葉県浦安市で液状化現象が発生しましたが、浦安は高度成長期に海を浚渫して埋め立てられました。
しかし、頑丈に締め固めたわけではないため、震災時には大規模な液状化が発生してしまったのです。
同じく千葉の我孫子市では布佐地区で液状化が起きましたが、同地はもともと沼地でした。
北海道胆振東部地震で液状化が発生した札幌市清田区里塚は、谷を埋めた土地です。

これらの例からもわかるように、液状化の危険が高いのは、もともと海、河、沼だった場所です。
また、一般的に高台は地盤が良く、谷地は地盤が弱いとされています。

地盤の良し悪しは自分の財産や家族を守るための重要なポイントになるため、今後はより一層意識すべきでしょう。

――昨年12月、住宅ローン専門金融機関のアルヒが「本当に住みやすい街大賞2019」を発表し、赤羽が1位に輝きました。
2位以下は、南阿佐ヶ谷、日暮里、川口、柏の葉キャンパス、勝どき、南千住、千葉ニュータウン、小岩、矢向という結果です。

山本 いずれも不動産価格がお手頃のエリアですが、地盤の面で見れば、合格といえるのは南阿佐ヶ谷と柏の葉キャンパスのみ。
必ずしもデベロッパーやマスコミが人気を煽るエリアの地盤が良いとは限りません。
そのため、人気の街でも災害時には液状化現象などの悲劇が起きる可能性はあります。

また、南阿佐ヶ谷などを除き、もともと住宅地ではなかった地域も多いため、地盤の安全性という観点から見ると疑問符がつく場所もあります。
柏の葉キャンパスにしても、以前に土壌汚染の問題がありました。新興住宅地は“ワケあり”の土地であることも多く、地盤が悪いケースも少なくありません。

https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761?p=3
2019/03/04 10:00

前スレ                 2019/03/04(月) 14:14
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551692648/

9 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 05:56:40.73 ID:zMoGusP20.net

かつて海だった所はグズグズだろ

230 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 10:51:22.30 ID:wsZ51kXG0.net

まあ心配しすぎだよ
地震で直ちに人が死ぬほどヤワじゃない
問題なんてせいぜいインフラ建たれてウンコネーゼになって
病気が蔓延して救助が来ないくらいだから

538 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 04:37:02.55 ID:MmP7pYeB0.net

>>533
やっぱり住むなら杉並の方がいいね
地下調節池あるし
ステータスあるし

世田谷は多摩川に近い分、低いとこ多いんだろうね

597 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 12:24:01.29 ID:FAdH+nps0.net

>>594
東京 400年
京都 1500年
福岡 約9,000〜6,000年
青森 約16,000年

こういう事?

434 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 23:27:24.14 ID:8cXJZPbV0.net

>>430
だから棟数でなくて住宅街の道路が水没するのが問題なんだろ
年度も全然違うし

世田谷住めねーじゃん
ばーかw

126 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 08:02:05.98 ID:2uPZtbyl0.net

>>120
実際に今年、大地震や台風が来たら大量に死ぬなとは思ってる
まだそこら中がブルーシートと崩れた屋根壁だらけだし
府は備蓄もまともにやってないもの

575 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 09:21:31.10 ID:xQe+ou2A0.net

>>132
まあエレベーターつかえなくなっても階段があるでしょw

752 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 23:37:13.20 ID:oxPC+r1S0.net

>>750
身内が世田谷の某高級住宅地に住んでるけれど、ぶっちゃけ駅から遠すぎて不便。

まあ、あそこは車を運転してくれる人がいる人間が住むところなんだけろうけれど
車が嫌いで徒歩が好きな自分には住めない場所。

おしゃれなお店がいっぱいあって
住んだら楽しいだろうけれどね。

523 :名無しさん@13周年:2019/03/06(水) 03:07:19.21 ID:nRZCUWuvz

戸建住宅の屋根に火山灰が10センチ積もったら
どうするね。自力じゃ下ろせないだろ。
業者呼んで足場組んで灰下ろしかな。
需要に供給が追い付かずに、撤去料金の相場が
とんでもない事になりそうだ。

199 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 09:37:10.96 ID:HfIsnY1k0.net

>>140で計測すると大田区・品川区・港区・中央区・江東区・江戸川区とか海辺は
2以上で出てくる 地盤が弱いところはやはり怖いな

328 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 13:10:38.39 ID:7pVZj9A20.net

>>327
高円寺は嫌だ。
善福寺の方がいい。

614 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 13:03:20.00 ID:xAAC7QzH0.net

タワマン崩壊してその救助のために、他の助けられる命が助からなくなるんだろうなぁ。

533 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 03:55:47.91 ID:awUsp5wU0.net

>>521
8月27日の集中豪雨への対応について – 杉並区
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/039/612/6.pdf

主な要請・対応状況等
○土のう要請 72件、ポンプ要請 25件、倒木対応 12件、道路冠水 17箇所
(8月27日〜30日 土木計画課、土木事務所)
○宅内等浸水による消毒 160件 (9月7日現在 環境課)
3 被害状況
○河川からの溢水はなく、短時間の降水量が下水処理能力を超えたことで、JR 阿佐ヶ谷駅付近をはじめ
区内全域に点在している、主に地下室や下水からの逆流による住宅や事業所(店舗)土間上への浸水
被害があった。
○被害認定調査対象件数 157件 うち り災証明書発行件数 130件 (9月7日現在 地域課)

384 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 18:45:45.21 ID:9W8ielZ/0.net

2000年代にだいぶアキバブームもあり東京の重心が右側に移ったって話あったが
また左に寄ってきたのかな?

534 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 04:17:27.95 ID:Gd8DCuil0.net

固定資産税で苦しむだけだからな
時代は賃貸だろ

573 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 09:16:42.74 ID:xQe+ou2A0.net

>>120
移民が300万人入ってくるだろきっと、禁止されても入ってくる

329 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 13:11:38.96 ID:uIjRZevR0.net

>>307
免震構造は長周期にきちんと対応していない。

一番怖いのは長周期パルス・・全く想定外

また、数値実験結果では、動いた建物が建物の地下にある壁にぶつかって損傷するおそれが高い(建物がいくつもある)

高層建築物の設計に使われる想定長周期地震波は、特殊な加工をされているため、大きな弱点があり、そこをつかれると、とんでもない被害になる可能性がある。

古い超高層建築物は、上下動にたいする設計がおおざっぱで弱く、想定地震波が(今から考えると)弱すぎる。

160 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 08:46:12.79 ID:DFt1nH2c0.net

国分寺の件はあり得ない

509 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 01:29:26.70 ID:CL5YwnOB0.net

>>47
武蔵小杉てもう1番はずれじゃないの

159 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 08:45:49.37 ID:g0Vm6f4j0.net

>>155
地政学上って、やっぱり安倍晋三が悪いんだな
さっさと死んでくれないかなwww

351 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 14:27:40.98 ID:ISGwe4S40.net

震度6強以上の予測発生確率が5、6割という地域も日本には存在するからね(高知・静岡)
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
東京下町は3割だからまだたいしたことがないと思わなきゃ

281 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 12:10:45.58 ID:kIBjNqTB0.net

>>258
>>269
光が丘が23区内最強かもね
眼の前が避難所指定の大規模公園だし
緊急災害時用貯水量トップクラスだし
ただ、周辺の高松とかには密集地帯がある

336 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 13:36:14.88 ID:5n6LUuso0.net

川崎国の実例
武蔵小杉の問題点は「街づくりを誰もやらない」
価値向上には戦略的ブランディングが必要だ
東浦 亮典 : 東京急行電鉄 執行役員都市創造本部運営事業部長
https://toyokeizai.net/articles/-/268497

30〜40年後に問題噴出か
武蔵小杉にはすでに「NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント」という団体が組成されており、タワーマンション住民や地域団体のキーパーソンなどを中心に活発に活動をしています。
とはいえ、新たに街の住人の数が増え続け、マンションエリアも拡大している武蔵小杉においては、まだ課題山積というところでしょう。
今は勢いのある武蔵小杉ですが、一気に出来上がった街ですので、あと30〜40年も経過したらタワマンの建て替えや高齢化の問題なども表面化するでしょう。
武蔵小杉の事例を見るにつけ、改めて開発にはスピードとバランスが大事だと感じます。

369 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 17:24:39.47 ID:/37S3vOo0.net

首都圏マンションの契約率もこの前50%切ってニュースになってたし
そりゃ火消しも必死になるよなぁ

290 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 12:15:44.30 ID:uIjRZevR0.net

>>267
豊島区北池袋がいい。
美味しい料理店がいっぱいあるし、外国語の勉強も、社会勉強もいっぱいできる。

40 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 06:35:25.55 ID:v8aZAfLU0.net

前スレの流れだと23区は世田谷が最強で東京全体だと国分寺ってとこか

503 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 01:20:57.51 ID:XOjkPGbA0.net

練馬とか杉並とか田畑を住宅地にしてるんだから、地盤はあまり良くないよ。

4 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 05:44:10.05 ID:6gz606U20.net

日暮里、小岩w
ないわぁ〜

459 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 23:59:08.07 ID:aEq6khPM0.net

>>455
世田谷の被害見たら住めないなあ、ってことよ
当たり前すぎるのにわかんないの?
頭悪いの?w

363 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 17:06:31.76 ID:mZppLawl0.net

タワマンなら岩盤まで杭がとどいているから全然問題ない

当分の間道路が液状化で通れなくなり、下水道が浮き上がって使えなくなるだけだ

684 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 18:12:54.11 ID:9UwvuSfs0.net

>>680
中央線が便利とは言えないのにねえ

684 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 18:12:54.11 ID:9UwvuSfs0.net

>>680
中央線が便利とは言えないのにねえ

485 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 00:58:32.50 ID:ArmNckrt0.net

うちの旧市名、海無し県なのに「磯」がつくのだけれども
そう考えると地名なんて関係ないよね?

517 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 01:55:06.36 ID:3yJrnKzp0.net

>>42
豊洲にタワマンを買うような田舎者情弱層がそんなこと考えるわけ無いけどな

24 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 06:19:13.54 ID:Na8OQD1e0.net

>>16
風が強いと止まってたことあったけど、地震でも電車などが止まるんだろうか
川がない陸続きの多摩なら電車動いてそうだからよさそう

272 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 12:01:22.94 ID:Z/AtNLt20.net

関東直下型で江東区のタワマンが傾いたら、
現代のピサの斜塔として世界中で報道されるんだろうなぁ

646 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 14:42:49.33 ID:awUsp5wU0.net

>>616
反論もなにも>>572の主張が嘘であることが露呈したんだから、
いまのところ>>556が正しい意見だぞ
環八・246水没厨はちゃんと根拠交えて違ったプロセスで反論しなきゃ誰からも認められない
例えばどれくらい通勤で被害を被ったかデータで示すとかな
8月27日豪雨で荻窪環八エリアが冠水し通行止めになった以上の損失が世田谷にあったのかなどだ
理解できたか?

590 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 12:03:44.00 ID:4d0dDzk+0.net

品川区と大田区はやめておけ
羽田の新滑走路が始まると、低空飛行の騒音ハンパねえよ

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight-routes

521 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 02:09:01.02 ID:892Tb6DB0.net

ちょっと前まで世田谷には環八雲が発生していた
杉並には発生しない
あの時点で世田谷の水害体質に気付かなきゃね

14 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 06:02:38.98 ID:Ys38c0qJ0.net

>>12
埋立地こそ遠方からの揺れで長周期振動起きるぞ

50 :実況ひらめん:2019/03/05(火) 06:46:24.41 ID:QWuiH0IN0.net

立川市は地盤硬いかもしれんけど
立川断層があるんですが
どうなのwwww(´・・ω` つ )

450 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 23:44:51.79 ID:5B36v+Cp0.net

外から来る人は予算なくても東京23区にこだわるから、
どうしても低湿地や埋立地になっちゃうんだよな

堅実な人は、そこの見栄を捨てて埼玉の西武線選ぶけどな

252 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 11:29:04.79 ID:9ZfSt2yo0.net

>>203
西武池袋線のキチおばさんは
ニコニコでもネタにあがってる有名人だよw
自分も実物を見たことがある

目があっただけで「その心、笑ったね!?」などと因縁つけてくるから気を付けて

309 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 12:44:13.11 ID:++Yawdih0.net

全部しんでくれたら費用かからなくてすむんだが

691 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 19:08:27.66 ID:bHleTV980.net

>>688
じゃあどこが液状化しなかったか知ってるか?
俺は自転車で回って実地調査したが新木場や有明にもセーフな場所はあるんだよ
自分なりの結論も得た

しかーし、固定資産税が上がると困るのでお前の風評は助かるw

144 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 08:25:03.04 ID:56fmxKi10.net

埋立地のタワマンやマンションは基礎は岩盤までかなりしっかりと
やってるけど、その他の地盤が軟弱すぎるんだよな。
建物自体は大丈夫でも生活できんだろな。
んでも江東区の海抜の低いエリアの一戸建てやアパート密集地なんて
地獄だろけどな・・

259 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 11:41:18.54 ID:a8He7LCZ0.net

我が文京区白山は鉄壁

744 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 22:42:05.46 ID:hWRbFFG70.net

>>735
杉並ねえ
今は阿佐ヶ谷駅前くらいしか水没しないし
丸ノ内線あるから水没しても問題ないな
ただ公園に水溜まりくらいはできるだろうね

え?世田谷?
湖だろw

516 :名無しさん@1周年:2019/03/06(水) 01:52:39.34 ID:awUsp5wU0.net

23区だと桜木遺跡、野毛古墳群、世田谷城があった世田谷区が抜きん出てる
治水できなかった頃の各時代の為政者達の遺跡

364 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 17:14:35.50 ID:Iw4VgUFo0.net

タワマンなんて電気止まると低層階だけしか使えなくなる
平壌のタワマンは電気止まる前提なので高層階は飾りで入居できず
中層階は格安なのさ

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

最近のコメント

コメントはまだありません
\当サイトイチオシ!/
ページTOPへ↑