【不動産投資】フラット35を悪用 「住む」偽り賃貸用に

1 :みつを ★:2019/05/04(土) 07:44:16.83 ID:yzFjjJTi9.net
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
有料記事
藤田知也
2019年5月4日3時0分

 1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員(50)が朝日新聞の取材に応じ、「フラット35を投資目的で使ったのは、昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。

 元社員が関与した不正な融資の顧客は20代〜30代前半の若者を中心に100人超。融資額は1人2千万〜3千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

 元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
 フラット35を借りる際、利用…
残り:629文字/全文:1265文字

331 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 15:02:52.56 ID:ooKhH1Ha0.net

フラット35の存在意義って何よ?
別に銀行で借りれば良いだけだし民業圧迫じゃん
低所得向けならリスク高いんだからもっと金利取れよ

184 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 14:15:34.08 ID:0tzE04w20.net

>>116
カネ借りた事無いの?
何で借りるかで利率も何もかも違うのに

216 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 16:04:48.20 ID:lA4cslCD0.net

>>215
近場で管理できる状況の奴らが手を出せない状態の物を、遠隔地で何とかなると
思ってるならどうかしてるぜw

80 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:05:34.28 ID:UkVrMYLO0.net

>>78
住信?
その金利は最も安いといっても過言じゃないからな
審査通る時点で勝ち組だわ

338 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 16:49:06.99 ID:0EQjlrnw0.net

>>168
一部の変態以外、経営者は借金を有効活用するからね。
利益が出ていても更に借金して赤字にして設備投資なんて
当たり前の手法だし。

会社に社長の手取り相当の金を貸し付けて、赤字計上とか。

75 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:00:56.77 ID:SzLDGUfR0.net

新築の間は高値で借り手がつくから十年間だけ賃貸するんだろ
借り手が退去したら自分で住めばいい

8 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 07:57:45.12 ID:uJvIZE5r0.net

>>6
全然違う

138 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:07:20.25 ID:oNY2rXkX0.net

一括返済できなかったら即競売!夜逃げ破産!ってわけじゃなくて
フラットから金利高め普通のアパートローンに借り換えさせられるだけじゃないの
それでしばらくやってみて経営が上手くいかなかったらそのとき売られるかもしれんが

325 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 12:59:08.05 ID:YefXmKO30.net

ひと昔前の書き上げが継続してる感じか

222 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 16:13:29.37 ID:sGlIfyzb0.net

オーナー社長の自宅兼本社にしている場合は賃料取って、住宅ローン控除も取ってる。
税務署も問い合わせして来ないし。

141 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:11:36.29 ID:NU6eGRyl0.net

全額返済すれば解決するだけの問題だ。
しなければ、任売か債務者が居住するか。

競売に至れば、債務と売値の差額が無担保
貸金となり後にサービサーから追い込みをかけら
れる。ここで破産すれば免責を得られるだろう
からチャラにできる。

5年間だけ不自由な生活になるが身から出た
さびだからあきらめろ。

しかし、こんなの不動産業者だったら分かりきって
いたことだろう。実質的に未必の故意の範囲だ。
事業免許取り消しの行政処分の英断をしないと
再発することは必定だ。

41 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 08:35:15.24 ID:N9nbPtit0.net

>>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう

312 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 09:29:44.95 ID:cArEHgXF0.net

>>12
コレはダメなんだよな、黙認っぽいけど。投資のために住宅ローンでは無いって建前。
とはいえ法律でないから銀行の裁量でどうにでもなるけど。

67 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 08:52:15.39 ID:HvVesdFY0.net

朝鮮とかもうビルやホテルやテナントが軒並み競売の嵐
個人のローン破綻者が今続出して
不動産の崩壊が金融機関の経営破綻に
結局誤魔化してた全てのツケが今露呈して朝鮮崩壊
まぁ日本はもう無いだろうが朝鮮はこれからが酷くなる一方だろ

189 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 14:40:14.35 ID:ynpn4ZIF0.net

>>18
35年間とか恐ろし過ぎる…

133 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:01:39.27 ID:XBzgH7aw0.net

>>126
そう。その危険性を誰も分かっていない。
大家っていうとすごく良いように感じるけど、
ものすごくリスクの大きな商売なんだよ。
今のようなデフレでは特に危険。
国はデフレ脱却を目指しているけど、
住宅も供給過剰状態だから、
そう簡単じゃない。

82 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:07:40.76 ID:2GVqWf1U0.net

所得もごまかしてるだろ、400万未満で審査通るんか

76 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:02:29.47 ID:MT/HY9hC0.net

>>71
35年1%固定は10年前ならかなり得だったよ

225 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 16:15:54.62 ID:sGlIfyzb0.net

>>215

それが売りです。と騙して、売り抜ければ?(笑)

293 :名無しさん@1周年:2019/05/05(日) 17:26:34.88 ID:8DbyOCnf0.net

タイムラグを使って同時に物件購入させる裏技も
年収350万で1億ぐらい組めちゃう裏技

59 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 08:47:31.21 ID:kRqIOCyN0.net

上級案件だから規制されず放置だろ

128 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:59:02.34 ID:414blUlW0.net

1%の金利でも2000万円を借りれば20万円の支払いがある(空室なら)
年収300万円以下のやつが払える額じゃない

84 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:11:11.08 ID:dsLnmz2B0.net

>>11
>>15
本当に馬鹿っているんだね

サププライムは金融商品なのに

204 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 15:37:21.01 ID:6vbl0B7y0.net

>>198,157
それだって、本当はおかしいを思う。
事業用で利率で作った賃貸部件と比べて、
価格的優位に立つので、
不公平だろ。

229 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 16:17:07.24 ID:X4HGmwgc0.net

年収300万で審査通らねえだろ

296 :名無しさん@1周年:2019/05/05(日) 18:33:53.15 ID:SXUGhobv0.net

>>275
野村とか草
カモにされるだけ

というか野村なんかの対面証券にとっては5000万なんてカス客だから

160 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:55:07.15 ID:kRqIOCyN0.net

>>157
売れば良いだけの話

281 :名無しさん@1周年:2019/05/05(日) 13:06:32.62 ID:NDT9d5Tz0.net

>>192,275
さんきゅう

そういうところって、
投資信託みたいにがっぽり利益持っていかれるイメージあったわ

5月中にどっかいってみる

167 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 11:26:59.39 ID:RhyC5U1i0.net

>>164
銀行ローンの金消契約だと融資金の目的外使用など
不正があれば契約解除できるって条項はあるよ、
契約解除=全額返済だから。
まあ連帯保証人はたいへんだw

277 :名無しさん@1周年:2019/05/05(日) 12:24:23.82 ID:/8M1WuzO0.net

これダメなのか勉強不足だったわ

240 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 17:29:12.95 ID:0KBNd9WR0.net

自己使用でのローンだからな

だからアパート建てて一室のみオーナーが使うやり方をする

162 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 11:04:47.44 ID:T1G8TIul0.net

>「借金を帳消しにして不動産も持てる」
これ大嘘だよね、
よけい借金が増えているよね。

328 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 14:54:23.93 ID:yXQpN6wv0.net

>>71
わいフラットの業者
年収が少ない人(300万以下)
他債務が多い人
勤続1年未満の人
銀行よりもたくさん借りたい人
等銀行では借りられない人がフラットに来る

151 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:38:02.78 ID:kRqIOCyN0.net

>>145
キャッシュバックキャンペーンの実態晒すな

178 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 13:10:35.41 ID:JsfE3aOEO.net

総量規制みたいな安っぽい正義感でバブル崩壊を、またやんのかw

262 :名無しさん@1周年:2019/05/05(日) 03:49:01.70 ID:GkgP0lvt0.net

>>155
厳密に言うと詐欺だよ
判断の基礎となる重要な事項を偽ってるから
>>252
一応サブプライムローンとは一緒
現在は財政投融資ではなく、フラット35の債権を証券化して機関投資家から集めてるから

125 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:56:53.20 ID:XBzgH7aw0.net

確かに今はマイナス金利状態で、
インフレ率と安い住宅ローン金利だったら、
ほぼイコールだから、住宅ローン金利は
実質ゼロ。
でもちょっと地方に行けば空き家だらけだぞ。

106 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:38:10.20 ID:mPC12Kg90.net

そりゃあフラット35、NISA、ふるさと納税は使ってる人はめちゃくちゃ得してるからな。

207 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 15:49:23.19 ID:lA4cslCD0.net

>>203
銀行経営が危うくなるとかどの口が言うんだって話だよな。
全然仕事らしい仕事してないじゃん。
無駄飯ぐらいが多すぎ。
それで、金利を5%も6%も取られたらたまんねーわ。

303 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 00:53:49.38 ID:IkXnZX5k0.net

フラット35で買って事情で住めなくて人に貸してる場合もあるだろうに

177 :夏厨:2019/05/04(土) 13:02:24.18 ID:34Z444fx0.net

>>145
これ。誘われたことあるけど、固定資産税の支払いや部屋のメンテナンス費用、部屋が埋まらないリスクとかの説明が一切なかったので詐欺案件と思って断ったよ。。

177 :夏厨:2019/05/04(土) 13:02:24.18 ID:34Z444fx0.net

>>145
これ。誘われたことあるけど、固定資産税の支払いや部屋のメンテナンス費用、部屋が埋まらないリスクとかの説明が一切なかったので詐欺案件と思って断ったよ。。

18 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 08:06:16.38 ID:5qq4ZIYB0.net

>>13
そうやってごまかす
住民票と、言い訳ができる程度の少量の荷物を移転させとくだけで
35年間の固定が組める

150 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:37:14.40 ID:uHPGBQe90.net

>>145
あら
こりゃ悪質だね

198 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 15:21:13.67 ID:hKfKgmD40.net

>>157
それは許されているらしい
問題は初めから住むつもりが全くない場合

117 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 09:52:57.78 ID:Fcwyae300.net

>利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。

当然全額返済できるわけもなく現物
中古マンション市場崩壊するな

145 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 10:20:14.96 ID:RhyC5U1i0.net

自己居住用住宅を賃貸にした、まではグレーゾーンだけど、
こいつらがやったことは、
2000万の物件を2500万で売買したことにして契約書を作り、それでフラット35から
2500万のローンを引き出し、500万バック、おそらく契約者と不動産屋と折半、契約者はそれで借金返済、
これは完全に詐欺事件だろう。

235 :名無しさん@1周年:2019/05/04(土) 16:42:55.82 ID:cMRFRagQ0.net

この虚偽借入は10年くらい前から話は聞いたことあったし
俺でもこのくらいの事は思いつく
自力で銀行から低利融資受けれない底辺が投資とか100万年早い

とりあえずこれやった連中のリストが欲しいな

324 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 12:22:49.50 ID:EO2Q84K50.net

>>298
どんな理屈でローン通るのかと思えば完全に書類偽造して借金持ちがオーバーローン組んじゃう手口なのか
ちょこっと水増しする位はグーグルの検索候補にでる位なんだな

327 :名無しさん@1周年:2019/05/06(月) 14:32:23.18 ID:Prp4PmIw0.net

借金苦から似た事に手を出した人を知ってるけれど、数年後には死んだ。
また、別の人は、弁護士費用を出してあげて破産させ、今は奥さんと普通に暮らしてる。
普通に返済できない借金は破産するしか解決できないと思う。

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