【経済】マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★3

1 :ニライカナイφ ★:2019/05/15(水) 18:08:43.37 ID:HrcwyUvu9.net
◆ マンション価格、今後20年は下落しない?「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
 
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。

昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
 
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。

エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
 
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。

実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4%程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4%下がるが、現在は2%上昇しているのが実態である。

そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。

一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。

※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html

■前スレ(1が立った日時:2019/05/15(水) 05:26:24.50)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557890931/

463 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 00:16:48.28 ID:PQAOp8NI0.net

ちゃんとしてるところは、修繕積立金自体も資産運用しておいて、物価変動に対応しておけるようにしておいてる
物件の資産価値が上がるということは、積立金の価値が下がることを理解してない人も多い

642 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 06:36:39.90 ID:G/Gn+7G30.net

>>1
また無責任で低脳な文系マンのダラダラ記事かよ

>外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する

来させない方法はないのかよ、治安が悪くなり価格が下がるだろうし。

722 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 10:08:23.51 ID:Q71KJvih0.net

業界の発注記事だな

109 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:17:15.31 ID:6XXl3UGo0.net

>>93
なんでそんな僻地を買った?
それも16坪とか

502 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 00:49:48.52 ID:KNyUXBbJ0.net

浦安と豊洲だけはまじでやめとけよ
あそこはガチで5強きたら液状化するぞ
狛江とか三鷹とか武蔵野辺りの方が無難だわ

106 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:16:35.38 ID:VB0Ap1vp0.net

ポジショントークが過ぎるわ

245 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 22:24:41.30 ID:yG51SBe60.net

一戸建のデメリットは日当たりが高層階のマンションに比べて悪いことくらいかな。
庭で子供を遊ばせたりバーベキューしたりは戸建の特権。マンション1階なら出来るのかもしれんが。上から物が落ちてきそうで怖い。

780 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 16:45:06.19 ID:1nG+feUg0.net

職人減ってるし人件費もものすごい高騰してるからそんな簡単に値下げしないと思うけどね

60 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 18:45:52.43 ID:CIgCAW5P0.net

福岡市の端に並の戸建て建てれるぐらいの土地があるけど、持ってた方がいいのか?(´・ω・`)

576 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:35:04.51 ID:XggZbHp+0.net

いくら綺麗でも、町自体が成熟してない場所に住んだらあかん。
子育て終えて一世代で終わる町なんて、近郊にいくらでもある。
潰して野原にするしかない。築年数経た湾岸もそうなるだろう。
官民一体でゴーストタウン製造。頭悪すぎ。売り抜ける層も同罪。

90 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:09:29.93 ID:4OyZaVpT0.net

>>50
そりゃいつでも家建てていつでも引っ越せる金持ちなら大抵の苦労は考えずにすむな
そうそうそこまで恵まれてる層は多くないよ

55 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 18:39:13.98 ID:RnDtewMT0.net

>>49
今の若い人は「新築」「築浅」よりも「駅近」に重きを置くからね
駅直結マンションは値段が下がらない

363 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:33:16.75 ID:mRoFnnE10.net

>>349
マンションも老朽化してくると、なかなか厳しくなるのだが。

戸建ての場合で、結構な家屋だったのに、
何故か最近は、屋根の大部分をブルーシートで覆っている。
しかもそれが、かなり長期になっている。
家屋そのものはそこまで老朽化してるようには見えないのだが、
全般的に雨漏りし始めて、しかし屋根をふき替える余裕はなし。ということか。
土地も家屋も安っぽいものではないんだけどね。
収入源がちょっとレベル変わってしまったのかな。実例が近所にあって困ってるよ。
困る理由は、風の強めの日に、ブルーシートはためいて凄くうるさくて・・・・。

636 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 06:22:21.60 ID:kfCGKSwA0.net

>>93
本土でそんな条件ある?元無人島か何か?

575 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:32:42.18 ID:DXF6cAbw0.net

>>55
駅まで徒歩20分かかるよ?

262 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 22:37:15.24 ID:aE8v8sET0.net

下落するしないよりさ、終身雇用が保証できないとか経団連が言っちゃってるのに家なんて買えねーよ。
20年ローンとか組んでて途中で解雇されたら自殺もんじゃねーか。

131 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:28:03.96 ID:VQRQCu2K0.net

首都圏以外の家や土地は、ゴミになるはガチだと思います。
ゴーストタウンにある家に価値があるって言われてもねえ
人を騙そうとしているとしか思えないから

416 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:57:44.93 ID:2MLFivQC0.net

>>404
不動産屋は不利な条件を絶対に言わないからな

563 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:28:03.80 ID:giiy+zdo0.net

>>399
タワマンって昔の団地と同じ運命だと思う
団地取り壊すとか出来たけど、タワマン取り壊すの大変そう

615 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 02:29:38.55 ID:QX0mr3gs0.net

金持ちが高級賃貸を借りることがある
損だよね?w
問題は損得じゃなく、価値を感じるかどうか、そして支払いに困るかどうかではないかな
困るのなら辞めたほうがいいだろうw
だがローンを支払えなくなった人も勘違いしている
家を買ったということは、特別な価値を見出したってことだ
その生活時間を買ったのである
そのこととと支払いができなくなったのは関係がない
関係付けて不幸を嘆く脳がいるだけだ

518 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 00:56:38.96 ID:tsyjbQCK0.net

>>509
だよなあ。松濤あたりに、サザエさんの家くらいのに住みたい

773 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 16:08:04.74 ID:HDJfAwA30.net

戸建てといってもおもちゃみたいな建売り住宅は住みたくない
隣とぴったりくっついていて嫌だな

116 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:19:10.34 ID:bN5eDEVX0.net

>>105
エルザタワー中古だぶついてるじゃん
川口みたいな割と利便性あるとこでもこうなんだね

557 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:25:03.65 ID:IrvzZjmJ0.net

>>542
>>550
言われてみれば、どちらもあり得そう

655 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 06:55:46.89 ID:JvOpb+640.net

>>653
その地域のブランドイメージによって建物価値も変わるよ

182 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 20:14:40.02 ID:jCNqdHB90.net

>>178
東京のマンションだけどそんなの無いぞw
なんで下調べしないで家買ったの?

449 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 00:08:56.22 ID:jscqLtdp0.net

不動産の価格が暴落したらバブル崩壊だからな

選挙があるからバブル崩壊を防ごうと必死に大本営発表

205 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 21:03:50.43 ID:jrafOdYJ0.net

この記事こそ怪しい
想定ばかりで根拠があまりない

385 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:46:04.57 ID:2Tryvuz20.net

>>383
バブルのとき、そうだった

549 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:19:56.59 ID:XggZbHp+0.net

年老いたら田舎の広い一軒家も都市部の階段ペンシルももて余すから、
余裕があれば部屋数少ない水回り充実の平屋か、精々10階までのマンション。
身体が動かなければ、タワマンもポツンと一軒家と変わらん。
そうなれば人が来やすい立地も大事。高齢者皆が皆車運転しないし。

257 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 22:33:44.94 ID:NSo4inDK0.net

リーマンショック時に投げ売りされてた勝ちどきのマンション購入
約10年目だが買値の1.6倍の評価になってる

590 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:46:33.55 ID:zcChgNij0.net

>>588
貧乏長屋と同じだね

784 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 17:11:16.07 ID:Od4GBL1M0.net

>>1
>首都圏
>マンション価格、今後20年は下落しない?

20年以内に南海トラフの大津波に飲み込まれなければ、まあそうかも知れない。

519 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 00:57:14.77 ID:PQAOp8NI0.net

>>504
住宅ローンで購入した物件を賃貸に回すのはグレーなんだよな

374 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:39:07.94 ID:ooXDiSd+0.net

駅と直結型のタワマン或いはマンション買っとけば良い
それ以外の物件はゴミ

760 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 15:39:17.85 ID:kyLgHuEZ0.net

5年前に練馬区に戸建4500万円で買ったんだけど、変動金利で本当に良かったのか未だにビビって生活してる
不動産屋に金利はそんなに上がらないと乗せられて3000万円借りたが

140 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:32:16.63 ID:oJZ986tL0.net

>>2
資産は運用して金を生んでこそこそ資産だからな

678 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 07:54:17.77 ID:RD/cqa5V0.net

>>310
通常マンションならな
タワマンなんて敷地から出るのに何分もかかる糞物件なんて無価値まっしぐらだアホ

155 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:50:13.65 ID:WkJl0i730.net

いくら駅から近いからって
海老名のマンションとか頭沸いてないか

303 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:06:43.28 ID:nS365RBj0.net

>>28
場所は?
相続はどうするの?
兄弟姉妹で分けられるようにしてる?

16 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 18:20:35.78 ID:IFHhCjUS0.net

首都圏以外はゴミ屑になるってことやん

646 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 06:40:30.57 ID:rDm1hH/e0.net

>>641
リセールバリューは短期か中長期かで変わる。
短期的ならマンションのほうが良いけど、中長期的なら間違いなく戸建。
建物の価値は落ちるけど、土地の価値は落ちないからね。

ただし、田舎だったり首都圏でも駅から離れたゴミ立地の戸建はダメね。

219 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 21:55:02.83 ID:cn8eUX190.net

>>13
液状化であぼーんの予感

62 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 18:47:37.21 ID:30YtHQLf0.net

東京山手線駅まで15分圏内、大阪環状線駅徒歩圏内のマンションは値下がりしにくいだろうな。

地方のマンションは今新築で4000万で買っても20年後手放す時には1000万にもならんだろうな。
20年間の家賃と「3000万+管理費」の大小でどっちが得か決まる。

135 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:30:49.38 ID:30YtHQLf0.net

得だろうが損だろうがいつかは買わなきゃならん。
老後に借家なんて貸してくれる大家いない。

552 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:22:07.40 ID:nlDgGy4B0.net

真面目な話
タワマンに住んでる子供は落下して死にやすくなるそうだ
子育てには向いてない

301 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 23:05:15.87 ID:xVzUZ0DE0.net

>>280
築5年のマンションを買い、
築15年で売り抜ける。
このケースならあんた天才。

562 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 01:27:00.05 ID:6HAtgUjG0.net

タワマンに住んでる人とか、今だけ見ればかっこよくて憧れるんだろうけどね。
古くなってきて、自分や周りも年老いてきてからがどうだかな、

661 :名無しさん@1周年:2019/05/16(木) 07:07:32.76 ID:IIDBYkKG0.net

日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×100話なので気軽に読めます。

法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
(続)法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
jph

133 :名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 19:30:44.31 ID:noDtVOhy0.net

日本がデフレなのって、持ち家信仰が原因だと思う

30年も負債抱えてたら消費マインドも落ちるわな

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