【東京】「世田谷」のブランドイメージ崩壊が始まった ★2

1 :首都圏の虎 ★:2020/01/13(月) 11:53:26.51 ID:T6ArJWVk9.net

日本経済新聞によれば、全国で最も空き家数が多い市区町村は、東京都世田谷区の約4万9000戸。そして、それに次ぐのが東京都大田区という意外な結果になりました(図表も同紙から)。

空き家が全国で増えているのは深刻な問題ですが、東京には関係ない地方の問題だと思い込んでいました。世田谷と言えば、成城学園などの高級住宅地もあるブランド住宅地ですが、実はアクセスの悪いエリアも存在します。

また、東急世田谷線沿線や祖師谷地区などには、高齢者が多く、古い戸建てや小規模アパートが多いそうです。古い建物が建替えられずに放置され、空室が目立つようになると、そのエリアに住みたいと思う人が減っていきます。それが、さらに空き家を増やす結果になり、街の魅力を低下させるというスパイラルに陥ってしまうのです。

東京の世田谷でこのような動きが目立っているのは、不動産はブランドよりも利便性が重視されるようになってきていることを示していると思います。

かつては田園調布や成城学園といった全国区で知名度のある高級住宅地に自宅を構えるのがステイタスでした。しかし、どちらも都心部からのアクセスは便利とは言えず、車で移動するような人でなければ、あまり住みたいとは思いません。住民も高齢化し、面倒な近隣住人とのコミュニケーションを嫌う若者が増えています。


成城の閑静な高級住宅街(くろてん/写真AC)

ブランド住宅地に住むより、駅からの距離が近く、都心へのアクセスが良い住宅地に住む方が良いと、見栄よりも現実を重視する人がこれからさらに増えれば、世田谷のブランドイメージは更に崩壊していくことでしょう。

東京23区とそれ以外の日本という2極化が進んできたのが、これからは23区の中でも2極化が進んでいくと思います。

日本の少子高齢化とそれに伴う人口減少の影響が、東京23区にも広がり始めたというのは衝撃的です。これからの国内不動産投資には「ロケーション」の見極めが更に重要になっていくことでしょう。

2020年01月12日 11:30
http://agora-web.jp/archives/2043721.html

★1 2020/01/13(月) 08:45:31.31
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872731/

383 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:51:45.97 ID:FAukirab0.net

最新 本当に住みたい街 ランキング

1位 世田谷区
2位 練馬区
3位 大田区
4位 江戸川区
5位 足立区
6位 千葉県 船橋市
7位 鹿児島県 鹿児島市
8位 埼玉県 川口市
9位 東京都 八王子市
10位 杉並区
11位 板橋区
12位 兵庫県 姫路市
13位 栃木県 宇都宮市
14位 愛媛県 松山市
15位 大阪府 東大阪市
〜 〜 〜 〜 〜〜〜〜
59位 横浜市 港北区
67位 岡山市 北区
71位 福岡市 東区
72位 仙台市 青葉区
75位 京都市 伏見区
78位 札幌市 北区
82位 相模原市 南区
95位 北九州市 八幡西区
99位 静岡市 葵区

641 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:38:27.13 ID:e0UI9NJ60.net

練馬と並ぶ日が近いな

233 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:05:34.05 ID:ggfn3Hwu0.net

東京の住宅地はは道が狭すぎ 日陰が多くて薄暗くてジメジメしてるし 陰気臭い

85 :名無しさん@13周年:2020/01/13(月) 12:15:42.29 ID:Ixw+0NpLd

堅気の仕事で50億は無理。
昔の穢多、非人は皆の嫌がる仕事をした大金持ちというのを知らない人が多いね。
吉原で豪遊した層は大体これで豪商は少なかった。

35 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:02:03.98 ID:KPg6SAwx0.net

東京の人口流入でブー垂れてんのに
世田谷区は5万戸も空き家で土地の有効活用が出来て無いんだとww

真面目に仕事ヤル気無いなら全部テキトーで良いじゃん。
どこに矜持があるんだか。

327 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:12:31 ID:/4fsGVdT0.net

>>324
この土着の百姓が勘違いセレブってタチ悪いんだよな
ただの強欲野郎なのに

709 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:06:34 ID:3te1oOnd0.net

小田急線沿線は一つ入ると道細いな。
豪徳寺〜千歳船橋くらいしか知らんけど

84 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:14:20.06 ID:W4Jx+qPH0.net

>>74
そこ凄く不便な位置だよな
家買おうとして調べた時に不便すぎて即却下した場所だ

949 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:33:36.90 ID:woXgxhAh0.net

>>836
世田谷食品ってあやしくないか
ググるマップるとなんか怪しさがプンプンする

524 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:55:50 ID:xYVoatL+0.net

>>520
成城は
千歳台から狛江まで名乗りやがる
範囲が広すぎて困る

392 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:58:13.82 ID:+eaWWjMu0.net

>>387
新宿が都心じゃないならどこが都心になるのか…

773 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:48:10 ID:07awB7un0.net

地価下げたくなかったからだろうね
それは分かるんだがもう限界でしょ

957 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:59:47 ID:xlZX8l/n0.net

>>924
確かにお前は地図見て書き込みしてそう

81 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:13:43.47 ID:0udNlof10.net

建築制限撤廃してワンルーム賃貸をバンバン建てれば余裕だろ東京ならw

246 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:13:17.45 ID:mHxV9L9Q0.net

>>242
え〜?
上野毛・等々力・尾山台は高級住宅地もあるじゃないですか?
都合の悪い所は無視ですか?

996 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 23:47:40.16 ID:94Y4KwG40.net

下北、成城、二子玉川
2000年ごろだったか住みたい街にランキングされたのは
それから十数年で80万人→93万人にまで人口は増加した
ここでいくら叩こうが勢いは止まらないよ
毎年9000人ペースで増えてるのは世田谷だけだ

他の22区はなにしてるの?w

729 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:20:26 ID:3te1oOnd0.net

>>722
わいのとこや。
道も広くて碁盤の目になっている。
大きな公園も2つあって、あまり遊ぶとかないけどこれくらい田舎でいい
あとOKストアが2つある

843 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:35:54.29 ID:mHxV9L9Q0.net

>>829
白金台と白金は隣接してるけど、かなり雰囲気の違う街だからね。

456 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:28:10 ID:KMONV5fO0.net

碑文谷鷹番もダイエーが無くなってから凋落の一途だな

473 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:34:06.93 ID:FKH6twf50.net

昭和の精神論ガイジくらいだろそんなんステイタスにしてんの

486 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:39:06.94 ID:629gv6Q30.net

三茶あたりはいいけど
用賀付近はいっつも渋滞でサイテー

490 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:40:24.56 ID:6tMMQlja0.net

>>474
都市部でも駅から20分はなれたら、見向きもされないな。

579 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:16:08 ID:xlZX8l/n0.net

>>541
車で出かけても都内だと停めるとこ探す方が面倒くさいからね
だから駅まで歩けることが第一なんだよな
それで駅前に車乗り入れなんか必要ない、歩けるしってなる
そこは住んでる奴にしかわかんない感覚かもな

73 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:10:45.20 ID:zfc8MATz0.net

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/12799787.html
田園調布に50億の豪邸
フォーブスに載ってる総資産数千億の超有名企業経営者が建てたらしい

738 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:24:20.36 ID:ONh8YRpV0.net

>>736
JR悪天候だと直ぐ止まるのにな

411 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:11:58 ID:3vHSO0kk0.net

荒川区「セーフw」

365 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:33:38 ID:61lDatPF0.net

最近の政財界の現役トップは渋谷が多いな

881 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:10:55 ID:3te1oOnd0.net

しょ、昭和女子大学
と、東京都市大学

199 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:43:33.15 ID:r49fgsI10.net

23区の平均年収を見ると世田谷区は上の方だし安いから住んでるなんて人居ないだろ

247 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:14:17.33 ID:iOhVMPEY0.net

土地を小さい小屋で売り尽くしてしまい、再開発しにくく不動産屋にメリットがないからね

245 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:12:25.95 ID:L+4zmEDg0.net

だいたいの人は職住近接か、貰える金額が一定の公務員なら住居費数千万円節約のために職場直通電車の通る郊外に住む
芸能人だって仕事場にアクセスしやすく庶民に群がられないところに殆ど密集して住む
みんな必要性があって選ぶだけで用も無くブランドで選ぶのは無駄

682 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:54:21 ID:7SUVplgq0.net

>>649
メシ屋なら千歳船橋は美味い所少ない気がするわ
祖師谷経堂梅ヶ丘はこじんまりした美味い店結構あるんだけどな

3 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 11:54:56.00 ID:wQ390SBs0.net

空き家の固定資産税2倍にすればいい

615 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:26:03 ID:CvQmI/8G0.net

>>610
高井戸から下りは乗れないでしょ。
将来的に乗れるようにする方向で動いてるみたいだけど。
昔は上りも降りられ無かったから不便だったんだよ。

854 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:48:58.89 ID:oXQtlk+/0.net

> 不動産はブランドよりも利便性が重視されるようになってきている

前から馬鹿にされてただろ
「世田谷なんて、あんな不便なとこでよく生活できるな、スーパーとかどうすんだ」って
で、「ああいうとこに住む人は、御手伝いさんが食品なんかも全部買ってくる、家のこと全部やるからスーパーとか行かないんだよ」って

ホントにそのレベルでないと、まともに住めないんだよね
例えば成城とかもとはだだっ広い田園だぜ? 昔は成城の駅から京王線が見えたんだぜ?
そういうところを切り取って、一種のリゾート地みたいな感覚で富裕層に売りつけて、それがブランドになった
そこまででないニワカがブランドに飛びついて、今の体たらく

確かに「高級住宅」ではあるけど、利便性とか、そこで住んでる住人まで「高級」ってわけじゃねーしな

552 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:06:46 ID:xYVoatL+0.net

>>546
御殿山

983 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 23:23:11.57 ID:H+Fk99FL0.net

保険の営業の女が来たからしゃぶれって言ってみた結果wwwwwwwwwwwww
http://erty.jnrcs.org/486yync/xezvc3fw72x4up.html

【画像】池袋行くとこういう『尻丸出し』の女がいるんだがwww

http://erty.jnrcs.org/bt35sh3/z35ja2j7ouy6l5.html

96 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:18:04.99 ID:lP5xA8M40.net

谷なの?

720 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:16:22 ID:5LH/XL7+0.net

幼児性愛鬼畜の聖地

変態鬼畜の養成都市

放射性物質蓄積と肥溜め 海を持ち

糞大好き糞トンキン

死滅しろよ!東京鬼畜

774 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:48:16 ID:idsFs7rV0.net

>>729
用賀は松のやがおかわり自由になってほしいけど
バーミヤン軒をよく使う
あと馬事公苑の向こうの農大の学食な

>>752
だから地下鉄区間って住環境として良いのよ
それで幹線道路から離れてたら最強

191 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:41:12.64 ID:GYrjRf4B0.net

>>166
いや、相続税ってのは厄介だよ、売って儲けた金に課税ってのはわかるがね
住み続けるのに相続税払うのに家族でもめて面倒なことになるし
たいてい払えなくて空き家になるかミニ戸建になって環境が悪化するのよ

604 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:22:55 ID:OiluWpmW0.net

>>16
上念乙

625 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:30:25 ID:9t45hwEd0.net

ハハハ

ブランドイメージあって価格高いから

誰も買えないんだろ

w

884 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:13:17 ID:yFUvKq4T0.net

隣接してるのに目黒に行くのが面倒くさいんだよな
渋谷まで出て東横線で逆戻りとか

578 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:14:37 ID:xYVoatL+0.net

>>570
電車に乗らない人間が住むエリアだよ。

93 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:17:00.37 ID:pZBy77dj0.net

田園調布は建蔽率厳しいね
豪邸建てるとなると土地広くないと無理
切り売りして相続税とか払っているから
もう豪邸無理だろあの辺

607 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:23:34 ID:OsJHLAEi0.net

>>594
調べたら急行で15分だった

931 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:46:46 ID:3QGYGzhG0.net

馬鹿濃縮装置東京が2020
ついに世界から
頭大丈夫?って言われる事態
東京の人間からしたら
理解するのに30年は掛かる
難解な話。つまり馬鹿

299 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:51:28.65 ID:Hylr+ZZm0.net

>>274
区長の麹町中学時代を知っていてそんなこといってんのか
優しい気持ちになるかね

740 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:25:51.05 ID:jFmmzVdC0.net

武蔵小杉の肥溜めタワー住民
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