【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速 ★2

1 :ニライカナイφ ★:2020/01/13(月) 17:32:38 ID:oeHhxQ2m9.net
これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。
新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。
きっかけは、あの台風だ。

10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。
亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。

そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。

彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか

約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。

しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。
一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。

さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。

少なくとも、可視的には価格が下がらない。
ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。

被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。
その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。

台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。
台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。
いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? 
また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。

結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。
2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。

そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。
新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。
そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。

新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。
売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。
武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。

☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/

★1が立った日時:2020/01/13(月) 08:41:37.71
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872497/

242 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:41:42 ID:On4s63tO0.net

東京めタワマンより、他の政令指定都市で一軒家買った方が良い

168 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:00:51.03 ID:+eZZ22dV0.net

>>161
被災した二棟以外なら大丈夫じゃないかい

344 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 19:43:58 ID:cM+1jdb60.net

小杉行ってきた
街は平静を取り戻してる
例のマンションもパッと見異常はないが
入り口付近に巨大なディーゼル発電機が設置されて稼働してたから
やっぱり未だに問題があると思われる

120 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:08:27 ID:jCJ5zSsB0.net

台風が破壊したものは、タワマンに対する憧れなのか、

それともおまえらの僻み根性なのか。

264 :名無しさん@1周年:2020/01/14(火) 01:03:20 ID:YqtVveLI0.net

1階から30階までパイプの中にうんこが詰まってる光景

25 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:46:45 ID:5g3b0H6G0.net

ぃまでもそうだと思うけど
屋上のチョスイはやばいな
ねずみ男とかな
マンションにはすむきない

6 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:34:55 ID:3zjUPUR40.net

タワマン以前にマンションを買うことが愚かと言わざるを得ない

73 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:26:46.58 ID:ZsbBCxBe0.net

被災する前に停電で暮らせなくなるのは分かるだろ
要するに停電しないって高をくくってただけだ

350 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 20:30:29 ID:uZaQtpEh0.net

タワマン タワマン 今咲きほこーる

342 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 19:04:15 ID:FGTuv52Y0.net

>>340
やばいのは電気より水道。
電気止まれば断水だけど、電気が回復しても、液状化で水道管やられると復旧までの数か月マンションだけ断水する。
水圧落すとくみ上げられなくなるんで、仮復旧では回復しない。
液状化するとこじゃなくても、周辺に液状化するとこが有るととばっちりで巻き込まれる。

90 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:48:25 ID:pQo1Qa3t0.net

3階以上だったら浸水は免れる

247 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 22:08:26 ID:GipGs26q0.net

>>14
イギリスでえらい燃え方したタワマンも貧困層向けだったな

65 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:13:35.41 ID:t6WA6O+z0.net

高層階は子供の成長に悪いのだろう。

69 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:18:01 ID:t6WA6O+z0.net

>>68
情弱な見栄っぱりだな。
情弱だけなら買わんだろ。

267 :パパラス♂:2020/01/14(火) 01:12:24 ID:bhqJ6wv00.net

セキュリティ面から考えても戸建てに住むのは嫌だけど、だからといって
30階だの40階だのに住むのも絶対嫌だな。
上限10階程度、できれば5〜7階くらいが一番いい(*^ー^)ノ~~☆

50 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:04:49.09 ID:OABdYK6G0.net

田舎から出て来て小金持ちになった
クソ田舎モンが住みたがるんだよなぁ、、、

117 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:02:33 ID:9lmv3iJX0.net

>>115
いや、借りる必要ないだろ、バカが
おまえは嘘をついてる
てことは
高層マンションは騒音がひどい

227 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:06:29.55 ID:lAvKvShv0.net

>>149
マンションポエムw

219 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:52:34.40 ID:1tpealha0.net

俺、タワークレーンのオペだから、タワマン作ってくんないとこまんだよねぇー

153 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:45:46 ID:nVOAcig10.net

>>130
どうしても日本人はそれがわからない
人がごみごみ暮らしてるとこに狭っ苦しく住むのが文化的だと染み付いてる

355 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 22:07:31 ID:LYvh56m90.net

>>348
月島あたりじゃない
その前後だと大塚とか赤羽も建ってたと思う

354 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 22:04:13 ID:OG5eAK+j0.net

与野ハウスだろ

228 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:06:49.34 ID:+m1s+WrZ0.net

>>131
ほえー、新百合ヶ丘で良かった

250 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 22:15:40.40 ID:7KK6eemb0.net

>>186
水害で自家発電死んだばかりだからな

26 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:47:50 ID:mBHmxSGO0.net

>>20
でもあれって立地と下水システムの問題だよね?
川岸にたてたからああなっただけでもっとちゃんとした場所ならああはならなかった。

155 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:47:51 ID:gcLDJdOx0.net

仕事の都合で タワーマンに住んでた事あるが
眺めは一週間ほどで飽きたが
ミストシャワーや 肩湯・ジェットバスや
お風呂がいろんな色に光る
高級ユニットバスはかなりいいと思った

146 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:43:05 ID:Fh0+eh2l0.net

>>144

なんだこの壮大な文章はww
ただの川崎団地なのにw

237 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:38:24 ID:rCFEVPFv0.net

徐々に値下げして売れた価格が適正価格ではなかろうか?
そもそもうんこすらまともにできない物件は賃貸で言う風呂トイレ無し新宿でも月2〜3万円レベル
それが武蔵小杉だとはっきり言って月1万円でも高いぞ

127 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:17:55 ID:qtRwyzFO0.net

とにかくタワマンの上の方の階でなくても10階程度でも停電時の上り降りが大変なんだから
そういう災害時の時、ヤバイのはよくわかるだろうに。

282 :名無しさん@1周年:2020/01/14(火) 05:59:48 ID:J6SGyoUm0.net

桑野信義のブームが来たのかと思った奴いる?

180 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:16:20 ID:ca7YJAjj0.net

>>6
いやマンションのメリットはかなりある
問題なのはタワマン

129 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:20:39 ID:LOh5iIm/0.net

>>84
こんな状態かな

343 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 19:16:31 ID:9zI9WRiS0.net

>>342
水道局からの水圧が落ちて供給が絶たれるのは直結給水方式のマンションですね
増圧直結給水方式や貯水槽圧送方式だとポンプで上げるから電気さえ来てれば大丈夫
もっとも直結給水方式なら停電してても水道局からの水圧が正常なら給水できるというメリットはある

96 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:53:09 ID:9u7N075e0.net

行政が土建屋のプレミアに付き合うわきゃないわな。

96 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:53:09 ID:9u7N075e0.net

行政が土建屋のプレミアに付き合うわきゃないわな。

288 :名無しさん@1周年:2020/01/14(火) 06:38:04 ID:WXbW/EMi0.net

タワマンに憧れたり欲しがったりするのって田舎者なんだと思う
本来23区内庭付き平家戸建てが最高だろ
平家で済むほどの土地の大きさが必要だしな

22 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:46:16 ID:t6WA6O+z0.net

タワマンは壁が軽くて遮音性がないみたいだな。

56 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:08:04.00 ID:SF7A5ytd0.net

>>51
富裕層のステータスになってるのは最上階に来客用に別宅買ってるような奴らなのに勘違いしてんだよローンで買って住むアホ共は

243 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:45:47.13 ID:sOhIt35c0.net

今タワマンに住んでる連中も
数年楽しんだらアホな奴に売り逃げしようって魂胆だからな

202 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:35:28.47 ID:MMr20c970.net

>>144
想像を超える武蔵小杉へ。

私たちは今、歴史に立ち会う。
それは、新しい都市が誕生するという歴史。
次の100年を見据えたグランドデザインのもと駅が生まれ変わり、
大規模な商業施設、先進の公共施設やオフィスビルが
次々と眼を見張るスケールで生まれ変わろうとしている。
そのエネルギーが、この街を愛するすべての人たちの
未来さえも変えようとしている。
ここにしかない新しい未来を。
新しい都市の歓びを。
想像を超える武蔵小杉ライフが、もうすぐ始まる。

うんこ はい論破

118 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:03:28 ID:pQo1Qa3t0.net

>>117
これだから貧乏人はー
スパフィットネスプールがついてるし
都心で便利だからいるんだよ
もうほとんど一軒家帰ってない

205 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:38:11 ID:O+I7KF2p0.net

>>147
家にこだわらないからこそなのではないかなあ

246 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 22:05:14 ID:woXgxhAh0.net

15Fのオフィスから1Fまで地震避難訓練で階段上り下りしたけど
25Fの家から出勤するのに毎日やったら死ぬな
15Fでも戻ってくるとき死にそうだった

37 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:54:30.12 ID:FVpzL3Ur0.net

スキーリゾートマンションも
ほとんど無料でも管理費や建て替え費用が凄く高いとか?

270 :名無しさん@1周年:2020/01/14(火) 01:25:23 ID:qtdD8vIb0.net

タワマン買って3年で手放したが1500万の黒字だったよ
契約した頃から常にタワマンは暴落する、
もうすぐバブルが弾けると言われ続けてきたけど
一度も値下がりしなかったしこれからもしばらくは上がり続けるよ
こういう記事に騙されるようなやつらは信じないだろうけど

84 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:44:22 ID:bS8uGnIV0.net

だって停電なったら断水だけじゃなく、
下層底辺住民の排水口から上層階の住民のウンコがあふれてくんだろ
下層住民がウンコしないでってお願いしても
上層住民には、こっちは高い金で買ってんだから我慢しろとか言われてるし
あとエレベーターが止まって何十階も階段で上り下りしなきゃいけないんだろ

124 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:13:12 ID:2Az9qztc0.net

こんな記事書いたらステマしまくってる不動産業会からクレームくるで

325 :名無しさん@1周年:2020/01/15(水) 01:27:00.40 ID:6KVWQBEv0.net

ムサコてKawasakiだろ
ポン中だらけでそこらの道傍で飲んでるおっサンとか多いよな
川崎に永住とか最悪やん

217 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:50:12.42 ID:UNiSJ7cp0.net

>>213
基本はあるよ住友のは見た目優先なのか無いのもあるね

285 :名無しさん@1周年:2020/01/14(火) 06:18:43 ID:FX8/uiXU0.net

見かけ上は不動産業者がグルになって絶対下がらない様に見せかけると思う。
でないと、他のタワマン価格が暴落するから。
裏で個人から叩いて買って、負債覚悟の上で、安くは再販しない様にするはず
誰も買わないから空室ばかりになっていくと思う

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